WG-Zim­mer er­folg­reich ver­mie­ten: Die 5 bes­ten Tipps

Bevor du dein WG-Zimmer vermietest, solltest du prüfen, ob der Grundriss für eine Wohngemeinschaft passt:

✅ Alle Zimmer separat vom Flur aus zugänglich? → Vermeide Durchgangszimmer!
✅ Gemeinschaftsflächen ausreichend? → Eine große Küche oder ein Gemeinschaftsraum sind Pluspunkte.
✅ Zimmergrößen fair verteilt? → Zu große Unterschiede können Konflikte schaffen.

Tipp: Falls dein Grundriss nicht ideal ist, kannst du kreative Lösungen finden: Ein Durchgangszimmer könnte als Wohnzimmer genutzt werden. Wichtigstes Kriterium: ausreichend Privatsphäre.

Die richtige Miethöhe ist entscheidend, um schnell die passenden Mieter:innen für die WG zu finden. Orientiere dich am Mietspiegel oder vergleichbare Wohnungen in deiner Umgebung, um den Mietpreis zu berechnen.

Beispielrechnung (75 m² Wohnung, 14,50 €/m²):

Warmmiete: Bei 150 € Nebenkosten zahlt jede:r zusätzlich 50 € pro Monat.

Tipp: Die Aufteilung der Nebenkosten vorab klären und im Mietvertrag festhalten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden!

Es gibt drei verschiedene Vermietungsarten für WGs – jede hat ihre Vor- und Nachteile:

Modell 1: Ein gemeinsamer Mietvertrag

✅ Alle Mieter:innen haften gemeinsam.
✅ Einfachere Verwaltung für dich.
❌ Falls eine:r auszieht, müssen neue Untermieter:innen selbst gesucht werden.

Modell 2: Einzelmietverträge

✅ Mehr Kontrolle für dich als Vermieter:in.
✅ Individuelle Kündigungen möglich.
❌ Höherer Verwaltungsaufwand.

Modell 3: Hauptmieter mit Untermieter:innen

✅ Du hast nur eine:n Vertragspartner:in.
✅ Hauptmieter:in organisiert Untervermietung selbst.
❌ Volles Risiko liegt beim:bei der Hauptmieter:in.
❌ Mieterauswahl: Als Vermieter:in hast du nur ein eingeschränktes Mitspracherecht und darfst Mieter:innen nicht willkürlich ablehnen.

Als Vermieter:in kannst du zwar nicht direkt steuern, ob sich die WG als reine Zweck-WG oder als Gemeinschafts-WG entwickelt, aber dein Vermietungsmodell beeinflusst die Wohnform:

✔ Zimmerweise Vermietung (Modell 2) → Meist Zweck-WGs, da sich die Bewohner:innen oft erst beim Einzug kennenlernen.
✔ Gesamte Wohnung vermieten (Modell 1) → Häufig melden sich bestehende Gruppen oder Freund:innen, die zusammenwohnen möchten.
✔ Hauptmieter:in mit Untermieter:innen (Modell 3) → Mischung möglich, je nachdem, wie aktiv die Hauptmieter:in die WG gestaltet.

Tipp: Wenn du weniger Fluktuation und eine stabile Mieterstruktur möchtest, kann die Vermietung der gesamten Wohnung an eine Gruppe vorteilhafter sein.

Welche Variante passt zu dir? Falls du weniger Aufwand willst, ist das Hauptmieter-Modell ideal. Wenn du volle Kontrolle willst, sind Einzelverträge besser.

Ein Mietvertrag schützt dich als Vermieter:in vor rechtlichen Problemen und stellt sicher, dass alle Vereinbarungen bei deiner WG-Vermietung verbindlich festgehalten sind. Je nach Vermietungsmodell gibt es unterschiedliche vertragliche Regelungen:

📝 Einzelmietverträge (Modell 2)

• Mieter:innen-Auswahl: Du entscheidest, wer einzieht.
• Nebenkosten: Entweder als Pauschale in den Mietverträgen festhalten oder jährlich getrennt abrechnen.
• Kündigungsfristen: Jede:r Mieter:in kann individuell kündigen – das Mietverhältnis bleibt für die anderen bestehen.

📜 Gemeinsamer Mietvertrag (Modell 1)

• Alle Mieter:innen haften gesamtschuldnerisch.
• Mietvertrag muss alle Namen enthalten, und jede:r muss ihn unterschreiben.
• Kündigung: Falls eine:r ausziehen möchte, müssen sich die verbleibenden Mieter:innen um eine:n Nachfolger:in kümmern.

🏡 Hauptmieter:in mit Untermieter:innen (Modell 3)

• Die Hauptmieter:in trägt das volle Risiko für Mietzahlungen.
• Untervermietung muss im Hauptmietvertrag erlaubt sein.
• Vermieter:in hat Mitspracherecht, darf aber Untermieter:innen nicht grundlos ablehnen.
  

✅ Mietpreis & Nebenkosten klar festlegen
✅ Kaution (max. 3 Nettokaltmieten)
✅ Exakte Bezeichnung des Mietobjekts (Adresse, Stockwerk, ggf. Wohnungsnummer)
✅ Name und Adresse aller Vertragsparteien
✅ Mietbeginn, Kündigungsfristen & Regelungen zur Nachmieter:innen-Suche
✅ Haftung & Schäden – Wer kommt für was auf?
✅ Lautstärke & Hausordnung
✅ Regelungen zur Untervermietung

Tipp: Verwende einen geprüften Muster-Mietvertrag und kläre alle offenen Fragen bereits im Voraus.

Ein gutes Inserat spart dir Zeit, weil du nur passende Interessent:innen anziehst.

Diese Angaben sind Pflicht:

✅ Größe des WG-Zimmers & Mietkosten
✅ Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
✅ Bilder von Zimmer & Wohnung (gute Beleuchtung nutzen!)
✅ Energetische Angaben aus dem Energieausweis
✅ Lagebeschreibung & Infrastruktur
✅ WG-Typ: Zweck-WG oder eher familiär?

✅ Ist dein Grundriss WG-tauglich?
✅ Hast du den Mietpreis realistisch kalkuliert?
✅ Hast du dich für das passende Mietmodell entschieden?
✅ Sind alle Details im Mietvertrag klar geregelt?
✅ Ist dein Inserat ansprechend und informativ?
✅ Sind die Zahlungsfähigkeit und Bonität der Mieter:innen geprüft?

Wenn du diese Punkte beachtest, steht einer erfolgreichen WG-Vermietung nichts im Weg!

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Die richtige Mietpreisgestaltung, ein durchdachter Mietvertrag und eine gezielte Auswahl der Mieter:innen sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen WG-Vermietung. Wenn du dein WG-Zimmer jetzt inserierst, kannst du schnell und unkompliziert die passenden Bewohner:innen finden.