Ein Mietvertrag ist mehr als nur ein Formular – er definiert deine Rechte und Pflichten im Mietverhältnis für viele Jahre. Deshalb solltest du niemals aus Angst, die begehrte Wohnung zu verlieren, einfach jeden Vertrag ungelesen unterschreiben. Versteckte Klauseln können später teuer werden. Unsere Checkliste sagt dir, worauf du achten solltest.
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Die meisten Mietverträge bestehen aus vielen Seiten Text. Davon darfst du dich nicht abschrecken lassen. Vieles, was der Mietvertrag auflistet, findet sich so in der Gesetzgebung wieder. Das Mietrecht schützt dich als Mieter:in in vielen Bereichen, selbst wenn der Vertrag anderes besagt.
Unwirksame Klauseln (wie das vollständige Verbot von Tierhaltung) haben deshalb vor Gericht keinen Bestand – daher musst du auch nicht jeden Punkt verhandeln. Konzentriere dich auf die für dich wichtigen Aspekte und prüfe diese genau. Besondere Vorsicht ist bei den Punkten Wohnfläche, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen und Kündigungsfristen geboten. Bei Unklarheiten kann es sinnvoll sein, fachlichen Rat einzuholen, bevor du unterschreibst.
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Ein guter Mietvertrag sollte Klarheit für beide Seiten schaffen und so Streitigkeiten vorbeugen. Mit dieser Checkliste behältst du den Überblick über die wichtigsten Punkte, auf die du beim Mietvertrag achten solltest:
1. Grundlegende Vertragsbestandteile
- Vollständige Angaben zur Vermieter:in und Mieter:in (Name, Anschrift)
- Genaue Beschreibung der Mietsache (Adresse, Stockwerk, Wohnungsnummer)
- Detaillierte Angabe der Wohnfläche in Quadratmetern
- Auflistung aller mitvermieteten Räume und Flächen (Keller, Dachboden, Garten, etc.)
- Beginn des Mietverhältnisses klar definiert
2. Miethöhe und Nebenkosten
- Ist die Miete klar in Netto-Kaltmiete und Nebenkosten aufgeschlüsselt?
- Gibt es zusätzliche Betriebskosten außerhalb der Standardpositionen (§2 Betriebskostenverordnung) und sind diese benannt?
- Abrechnungszeitraum für Nebenkosten festgelegt
- Vorauszahlung realistisch oder drohen hohe Nachzahlungen?
- Gibt es in der Region eine Mietpreisbremse, dann prüfe anhand des Mietspiegels, ob diese eingehalten ist
- Welche Regelungen zu Mieterhöhungen sind vereinbart
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3. Kaution und Zahlungen
- Höhe der Kaution (maximal drei Nettokaltmieten)
- Zahlungsweise der Kaution festgelegt
- Regelungen zur Verzinsung der Kaution
- Zahlungsweise und Fälligkeit der Miete
4. Mietdauer und Kündigung
- Kündigungsfristen für beide Parteien überprüft
- Bei befristetem Mietvertrag: Gründe der Befristung genannt
- Sonderkündigungsrechte (zum Beispiel bei Eigenbedarf) klar definiert
So suchst du sicher
Achte bei der Immobiliensuche darauf, mit wem du deine persönlichen Daten teilst.
5. Instandhaltung und Schönheitsreparaturen
- Klare Zuständigkeiten für Instandhaltungen und Reparaturen
- Regelungen zu Schönheitsreparaturen auf Angemessenheit geprüft
- Renovierungspflichten bei Ein- und Auszug überprüft
- Kleinreparaturklausel auf Angemessenheit geprüft (Höchstbetrag pro Reparatur circa 150 Euro)
6. Nutzungsrechte und -pflichten
- Haustierhaltung geregelt
- Regelungen zu Untervermietung
- Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen geklärt
- Schlüsselanzahl dokumentiert
7. Sonstiges
- Hausordnung als Bestandteil des Mietvertrags geprüft
- Zustand der Wohnung bei Übergabe protokolliert
- Regelungen zu baulichen Veränderungen durch die Mieter:innen
- Vorhandene Mängel der Wohnung dokumentiert
- Energieausweis vorhanden und eingesehen
Diese Checkliste dient der Orientierung. Für eine rechtssichere Beratung zu deinem spezifischen Mietvertrag empfehlen wir, dich an eine:n Fachanwalt:in für Mietrecht oder einen Mieterverein zu wenden.
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