Hun­de­hal­tung in Miet­woh­nun­gen – was Ver­mie­ter wis­sen müs­sen

Immer mehr Mieter:innen holen sich tierische Begleiter ins Haus – und besonders Hunde stehen dabei ganz oben auf der Wunschliste. Für Vermieter:innen bedeutet das allerdings oft Unsicherheit: Darf ein Vermieter einen Hund verbieten? Welche Regeln gelten laut Mietrecht für Hundehaltung? Und wie lassen sich Konflikte vermeiden, ohne dabei auf rechtlich unsicherem Terrain zu landen?

In diesem Ratgeber erfährst du, was du als Vermieter:in über einen Hund in einer Mietwohnung wissen solltest, wann ein Verbot möglich ist und wie du deinen Mietvertrag rechtssicher gestaltest.

Was gilt für Hundehaltung in der Mietwohnung? – Viele Vermieter:innen gehen davon aus, dass sie die Hundehaltung in der Mietwohnung generell untersagen können.

Doch so einfach ist das nicht. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat zwar kein neues Gesetz zur Hundehaltung verabschiedet, aber in einem Grundsatzurteil (Az. VIII ZR 168/12) entschieden, dass pauschale Verbote von Hunden und Katzen im Mietvertrag unzulässig sind. Der Grund: Sie benachteiligen Mieter:innen unangemessen.

Stattdessen ist stets eine Einzelfallprüfung erforderlich, bei der die Interessen aller Beteiligten abzuwägen sind. Hunde zählen zudem nicht zu den „Kleintieren“, deren Haltung grundsätzlich erlaubt ist. Daher benötigt ihre Haltung in der Regel die Zustimmung der Vermieter:in – sofern nichts anderes individuell vereinbart wurde.

Fazit: Darf ein:e Vermieter:in einen Hund verbieten? – Nicht pauschal, aber unter bestimmten Bedingungen schon.

Gut zu wissen: „Welche Haustiere sind erlaubt?“ – in unserem Ratgeber erfährst du, welche Tiere du in der Mietwohnung akzeptieren musst.

Obwohl ein generelles Hundeverbot unzulässig ist, können Vermieter:innen die Tierhaltung dennoch individuell regeln. Das bewährte Mittel: ein sogenannter Erlaubnisvorbehalt.

Dabei wird die Tierhaltung im Mietvertrag dahingehend festgehalten, dass die Haltung von Hunden (und ggf. anderen größeren Tieren) der vorherigen Zustimmung der Vermieter:in bedarf. Diese darf nur bei Vorliegen eines sachlichen Grundes verweigert werden, etwa:

• ständiges, lautes Bellen
• nachgewiesene Allergien anderer Mieter:innen
• aggressive Verhaltensweisen
• unzureichende Wohnverhältnisse für das Tier
  

Die entscheidende Frage lautet: Darf ein:e Vermieter:in einen Hund verbieten, wenn konkrete Störungen drohen? Die Antwort: Ja – wenn triftige Gründe vorliegen.

Dazu zählen:

• Belästigung der Nachbarschaft, z. B. durch lautes Bellen oder Gerüche
• Gefährdung anderer Mieter:innen, z. B. durch aggressives Verhalten
• Nichteignung der Wohnung (z. B. zu klein, kein Auslauf)
• Haltung mehrerer Hunde, die die Mietsache über Gebühr beanspruchen

Ja – auch wenn bereits Hunde im Haus gehalten werden, darf ein weiterer Hund individuell abgelehnt werden. Die Existenz anderer Hunde bedeutet nicht automatisch, dass jeder weitere genehmigt werden muss. Entscheidend ist stets die Einzelfallprüfung: etwa, ob die zusätzliche Hundehaltung zu einer unzumutbaren Belastung für die Hausgemeinschaft führen würde.

Einzelfallentscheidungen müssen dokumentiert werden. Es reicht nicht, den Hund „nicht zu mögen“ – es braucht objektiv nachvollziehbare Argumente.

Wichtig: Sogenannte Listenhunde – dazu gehören Pitbull Terrier und American Staffordshire Terrier – unterliegen besonderen gesetzlichen Bestimmungen und sind meist genehmigungspflichtig. Ob die Haltung erlaubt werden muss, hängt vom jeweiligen Landesrecht und der konkreten Gefährdungslage ab. In der Regel dürfen Vermieter:innen verbieten, wenn begründete Sicherheitsbedenken bestehen.

In einer Eigentumswohnung gilt grundsätzlich: Auch hier darf ein generelles Hundeverbot nicht ausgesprochen werden. Allerdings kann die Eigentümergemeinschaft per Mehrheitsbeschluss Regelungen treffen, z. B. zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen oder zur Haltung bestimmter Hunderassen.

Wichtig: Diese Regelungen dürfen nicht gegen geltendes Recht verstoßen und müssen verhältnismäßig sein.

Wenn eine Hundehaltung trotz klarer vertraglicher Regelung oder ohne Zustimmung erfolgt, hast du als Vermieter:in folgende Möglichkeiten:

• Gespräch suchen – viele Konflikte lassen sich im Dialog lösen
• Abmahnung aussprechen – insbesondere bei Störungen oder Verstoß gegen die Hausordnung
• Kündigung prüfen – in schweren Fällen (z. B. Angriffe auf Nachbar:innen) kann eine ordentliche oder sogar fristlose Kündigung möglich sein

Achte dabei auf die Einhaltung formeller Anforderungen (z. B. schriftliche Abmahnung) und dokumentiere alle Vorfälle sorgfältig.

Auch Mieter:innen haben Rechte, selbst wenn ein Hundehaltungsverbot ausgesprochen wurde:

• Klausel prüfen: Ein pauschales Hundeverbot ist unwirksam. Ist die Klausel zu allgemein oder nicht individuell geregelt, kann sie rechtlich angreifbar sein.
• Einzelfallabwägung einfordern: Mieter:innen dürfen verlangen, dass ihre persönliche Situation (Wohnverhältnisse, Hunderasse, medizinische Gründe) berücksichtigt wird.
• Rechtliche Schritte: Wird die Hundehaltung willkürlich untersagt, können Mieter:innen auf Zustimmung klagen. Die Gerichte prüfen dann, ob ein sachlicher Ablehnungsgrund vorliegt.
• Bereits vorhandener Hund: Ist der Hund bereits länger in der Wohnung und wurde von der Vermieter:in stillschweigend geduldet, kann dies als Genehmigung gewertet werden. Ein späterer Widerruf ist dann nur schwer durchsetzbar.

Tipp für beide Seiten: Klare Kommunikation, rechtssichere Vereinbarungen und Verständnis für individuelle Lebenslagen helfen, Konflikte zu vermeiden.

Es gibt Ausnahmen, bei denen ein Verbot oder Widerruf der Genehmigung schwer oder gar nicht durchsetzbar ist:

• Assistenz- und Therapiehunde (z. B. Blindenhunde) dürfen nicht untersagt werden, da sie der medizinischen Versorgung oder Inklusion dienen.
• Hunde mit ärztlicher Empfehlung (z. B. bei psychischen Erkrankungen) fallen unter den Schutz besonderer Bedürfnisse. Hier ist eine Einzelfallprüfung notwendig, wobei das Interesse der Mieter:in häufig höher zu gewichten ist.
  

✅ Individuelle Regelung statt pauschalem Verbot

✅ Erlaubnisvorbehalt mit klaren Kriterien vertraglich festhalten

✅ Einzelfälle dokumentieren & sorgfältig prüfen

✅ Gespräche suchen, bevor rechtliche Schritte eingeleitet werden

✅ Auf Sonderfälle wie Assistenzhunde achten

Hundehaltung in der Mietwohnung ist ein sensibles Thema. Ein generelles Verbot ist rechtlich unzulässig. Aber: Darf ein:e Vermieter:in einen Hund verbieten? Ja, wenn gute Gründe vorliegen. Setze auf individuelle, faire Vereinbarungen im Mietvertrag und prüfe jeden Fall sorgfältig. So schaffst du ein faires Miteinander für alle Beteiligten – ob mit oder ohne Hund.