Ga­ra­ge und Stell­platz ver­mie­ten: Tipps, Miet­prei­se und Steuerregelungen

In vielen Wohngebieten und Städten sind freie Parkplätze Mangelware. Eine Garage oder einen Stellplatz zu vermieten, kann deshalb eine lohnende Einnahmequelle sein. Doch welche Regeln gelten bei der Garagenvermietung? Wie hoch darf die Miete sein? Und gibt es steuerliche Besonderheiten? In diesem Ratgeber erfährst du alles Wichtige zum Thema „Garage vermieten“.

Jeder kennt das Problem: Du kommst nach Hause, suchst einen Parkplatz – und drehst erst einmal mehrere Runden um den Block. Gerade in Wohngebieten oder dicht bebauten Innenstädten sind freie Stellplätze Mangelware.

Wer hier eine Garage oder einen Stellplatz vermietet, kann sicher sein, dass die Nachfrage groß ist.

Besonders begehrt sind Stellplätze in:

✅ Innenstädten, wo Parkflächen knapp und teuer sind
✅ Wohngebieten, in denen Familien oft mehr als ein Auto besitzen
✅ Bahnhofs- und Flughafen-Nähe, ideal für Pendler:innen und Reisende
✅ Gegenden mit hoher Kriminalität, wo abschließbare Garagen zusätzlichen Schutz bieten
✅ Ruhigen Seitenstraßen, abseits von Hektik und engen Parkbuchten

Die Mietpreise für Garagen und Stellplätze unterliegen keiner gesetzlichen Regulierung, sondern werden durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Dennoch solltest du deine Garage zu einem marktüblichen Preis vermieten, um nicht den Vorwurf des Wuchers zu riskieren.

Faktoren zur Preisgestaltung:

• Lage (Stadtzentrum, Wohngebiet, ländlicher Raum)
• Zustand & Sicherheit (abschließbar, Überwachung, Beleuchtung)
• Größe & Ausstattung (mit Stromanschluss, Doppelgarage, breite Einfahrt)
  

Bei der Vermietung einer Garage oder eines Stellplatzes gibt es keine gesetzliche Obergrenze für die Kaution. Während sie bei Wohnraum auf maximal drei Monatsmieten begrenzt ist, kannst du hier eine höhere Summe festlegen.

Wenn der Garagenmietvertrag unabhängig von einer Wohnung abgeschlossen wurde, kann er auch separat gekündigt werden. Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Vereinbarung im Mietvertrag – sie muss nicht zwingend drei Monate betragen. Auch Mieter:innen haben die gleiche Flexibilität.

Wer eine Wohnung und eine Garage oder einen Tiefgaragenstellplatz besitzt, kann sich Arbeit sparen und beides zusammen vermieten. In diesem Fall sind beide Mietverträge als rechtliche Einheit anzusehen – selbst dann, wenn es zwei separate Verträge gibt, die gleichzeitig abgeschlossen wurden.

Beispiel: Du vermietest eine Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz. Auch wenn dein:e Mieter:in nur die Garage kündigen möchte, ist das nicht ohne Weiteres möglich – denn Wohnung und Stellplatz gelten als eine Einheit. Eine Teilkündigung nur für die Garage ist daher ausgeschlossen.

Das bedeutet:

❌ Keine separate Kündigung der Garage möglich
❌ Keine eigenständige Mieterhöhung nur für die Garage erlaubt
✅ Kündigung nur gemeinsam mit der Wohnung – Frist: 3 Monate

Die einzige Ausnahme, bei der du die Garage unabhängig zurückbekommen kannst, besteht nach § 573 BGB, wenn ein Bauvorhaben zur Schaffung neuen Wohnraums auf dem Grundstück geplant ist.

Tipp: Überlege gut, ob du Garage und Wohnung in einem Vertrag vermietest oder lieber getrennte Mietverhältnisse eingehst.

Mieter:innen dürfen eine Garage nicht zweckentfremden. Die Garagenverordnung der jeweiligen Bundesländer regelt, welche Gegenstände dort gelagert werden dürfen.

✔ Autoreifen, Dachgepäckträger, Fahrräder, Kindersitze 

❌ Möbel, Getränkekisten, Gasflaschen, brennbare Stoffe, große Werkstatt- oder Lagerräume

Falls deine Garage zweckentfremdet wird (z. B. als Partyraum oder Werkstatt), kannst du das Mietverhältnis fristlos kündigen. 

Als Vermieter:in bist du grundsätzlich für die Instandhaltung der Garage zuständig. Dazu gehören:

• Reparaturen am Dach oder Garagentor
• Schäden durch natürliche Abnutzung

Schäden, die durch den/die Mieter:in verursacht wurden (z. B. Dellen im Garagentor), muss diese:r selbst zahlen.

Einnahmen aus der Garagenvermietung gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und müssen gemäß § 21 Abs. 1 EStG versteuert werden.

Gut zu wissen:

✔ Werbungskosten wie Renovierungen, Grundsteuer oder Schuldzinsen können steuerlich abgesetzt werden.
✔ Die Abschreibung (AfA) für eine Garage beträgt 5 % pro Jahr über 20 Jahre.
✔ Gehört die Garage zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus, kann eine andere Abschreibungsregel gelten (§ 7 Abs. 4 EStG).

Tipp: Lasse dich von einem:einer Steuerberater:in beraten, um alle Steuervorteile optimal zu nutzen.

Falls du die Garage separat von einer Wohnung vermietest, kann eine Umsatzsteuerpflicht von 19 % anfallen. Ausnahmen gibt es für Kleinunternehmer:innen § 19 UStG mit einem Jahresumsatz unter 22.000 €.

Tipp: Lass dich von einem Steuerberater beraten, um unerwartete Steuerforderungen zu vermeiden.

Das Vermieten einer Garage kann eine sinnvolle Einnahmequelle sein, doch einige Punkte sind zu beachten:

✅ Mietpreise sind frei verhandelbar, sollten aber marktüblich sein.
✅ Ein schriftlicher Mietvertrag ist ratsam.
✅ Die Nutzung der Garage ist gesetzlich reglementiert.
✅ Steuerliche Aspekte (Einkommens- & Umsatzsteuer) sollten berücksichtigt werden.

Wer sich gut informiert und einen wasserdichten Vertrag aufsetzt, kann von einer sicheren und langfristigen Vermietung profitieren.