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Was bekommst du für 500.000 Euro beim Immobilienkauf? Je nach Region entweder ein geräumiges Haus oder eine kompakte Wohnung. Unsere aktuelle Auswertung zeigt, wie groß die Unterschiede bei den Wohnflächen in Deutschland wirklich sind.
In Wolfsburg kriegst du eine 147-Quadratmeter-Wohnung für 500.000 Euro – in München gerade mal 66 Quadratmeter.
Im thüringischen Landkreis Gotha bekommt man am meisten Haus für eine halbe Million (310 Quadratmeter).
Unter den Großstädten punkten Düsseldorf (105 Quadratmeter) und Stuttgart (91 Quadratmeter) mit den größten Wohnungen.
Mit einem Budget von 500.000 Euro kannst du in Deutschland unterschiedlich viel Eigentum erwerben. Im Schnitt bekommst du dafür ein Haus mit 201 Quadratmetern oder eine Wohnung mit 113 Quadratmetern.
ImmoScout24-Geschäftsführerin Dr. Gesa Crockford dazu:
Die Immobilienpreise in Deutschland sind äußerst differenziert. Für ein Budget von 500.000 Euro erhält man je nach Region völlig unterschiedliche Immobilien – von einer 66-Quadratmeter-Wohnung in München bis hin zu einem 310-Quadratmeter-Haus im Landkreis Gotha. Wer beim Standort flexibel ist, kann deutlich größere Immobilien erwerben. Dies ist besonders für Familien oder alle, die mehr Wohnfläche benötigen, eine interessante Überlegung bei der Immobiliensuche.
Bei einem Budget von 500.000 Euro kann sich die Wohnungsgröße zwischen den sieben größten Städten fast verdoppeln: In Düsseldorf bekommst du 105 Quadratmeter – in München nur 66 Quadratmeter. Hamburg liegt mit 81 Quadratmetern im Mittelfeld.
Beim Hauskauf bieten Köln (160 Quadratmeter) und Frankfurt (157 Quadratmeter) die größten Wohnflächen unter den Metropolen. In Berlin (118 Quadratmeter) und Düsseldorf (123 Quadratmeter) fallen die Häuser deutlich kleiner aus.
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| Durchschnittsgröße Wohnung | Durchschnittsgröße Haus | |
| Berlin | 87 m² | 118 m² |
| Düsseldorf | 105 m² | 123 m² |
| Frankfurt a. M. | 86 m² | 157 m² |
| Hamburg | 81 m² | 126 m² |
| Köln | 89 m² | 160 m² |
| München | 66 m² | 126 m² |
| Stuttgart | 91 m² | 130 m² |
Spitzenreiter bei den Wohnungsgrößen für 500.000 Euro ist Wolfsburg mit durchschnittlich 147 Quadratmetern, gefolgt vom Ennepe-Ruhr-Kreis (144 Quadratmeter) und dem Landkreis Waldshut am Bodensee (139 Quadratmeter). Im Landkreis München reicht das Budget dagegen nur für schmale 79 Quadratmeter.
| Durchschnittsgröße | |
| München | 66 m² |
| Landkreis München | 79 m² |
| Hamburg | 81 m² |
| Frankfurt a. M. | 86 m² |
| Berlin | 87 m² |
So suchst du sicher
Achte bei der Immobiliensuche darauf, mit wem du deine persönlichen Daten teilst.
Suchst du maximale Wohnfläche? Dann schau nach Thüringen: Im Landkreis Gotha bekommst du für eine halbe Million ein Haus mit 310 Quadratmetern. Fast genauso großzügig ist das Angebot im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser und in Oberhausen (jeweils 306 Quadratmeter).
Im brandenburgischen Havelland gibt's dagegen nur 104 Quadratmeter – hauptsächlich wegen neuer, teurerer Reihenhäuser und der guten Berlin-Anbindung.
| Durchschnittsgröße | |
| Havelland (Brandenburg) | 104 m² |
| Berlin | 118 m² |
| Ingolstadt (Bayern) | 120 m² |
| Landkreis Erding (Bayern) | 120 m² |
| Düsseldorf | 123 m² |
Methodik
Analysiert wurden Haus- und Wohnungsangebote zum Kauf in einem Preisspektrum zwischen 490.000 bis 510.000 Euro, die zwischen Dezember 2024 bis Februar 2025 bei ImmoScout24 angeboten wurden. Hier wurde ein Mittelwert zwischen Preisen von Bestandsimmobilien und Neubauprojekten gebildet.
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