Wohnungsanzeige schrei­ben: Tipps für Ver­mie­ter

Für die Erstellung eines Wohnungsinserats solltest du dir Zeit nehmen. Schließlich ist das Inserat die Visitenkarte deiner Immobilie. Wie du ein Wohnungsinserat für Wohnungssuchende interessant gestalten kannst, mit ansprechenden Texten und was genau du beachten solltest, erfährst du in diesem Beitrag.

Beim Inserieren einer Wohnung solltest du die Zielgruppe direkt ansprechen. Damit steigen deine Aussichten, die passende Mieter:in zu finden, enorm. Eine passende Zielgruppenansprache erreichst du über relevante Inhalte, die passende Wortwahl und Tonalität.

Bereits die Überschrift sollte die richtigen Signale setzen. Überlege dir, welche Mieter:innen für deine Immobilie ideal wären, und passe die Sprache entsprechend an.

Beispiele:

• Junge Singles oder Paare bevorzugen eine lockere und freundliche Tonalität.
• Familien schätzen eine eher seriöse, verlässliche Ansprache.
• Senioren legen Wert auf Barrierefreiheit und ruhige Lage.

Praxisbeispiele für zielgruppengerechte Titel:

✅ „Coole 2-Raum-Wohnung im Stadtkern – ideal für Singles“
✅ „Viel Platz in ruhiger Lage mit Garten – ein Highlight für junge Familien“
✅ „Barrierefreies Wohnen im Grünen – perfekt für Senioren

Ein überzeugendes Inserat setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen: Es kombiniert Fakten mit emotionalen Anreizen und spricht gezielt die richtigen Interessent:innen an. Zielführend ist eine Anzeige, wenn sie Interessent:innen über eine knackige, aussagekräftige Überschrift auf das Angebot aufmerksam macht und nach und nach ihr Interesse mit Informationen und Emotionen weckt, bis sie den Wunsch nach einem Besichtigungstermin äußern.

Die Werbebranche kennt dafür eine Formel:

Die AIDA-Formel für Wohnungsanzeigen

✅ Attention – Eine ansprechende Überschrift, die sofort Aufmerksamkeit weckt.
✅ Interest – Die wichtigsten Merkmale der Wohnung klar benennen.
✅ Desire – Emotionale Anreize setzen, um den Wunsch nach der Wohnung zu verstärken.
✅ Action – Klare Handlungsaufforderung, damit Interessenten Kontakt aufnehmen.

Orientiere dich an dieser Formel und versuche in deiner Anzeige alle Wünsche deiner Zielgruppe mit deinen Informationen zu erfüllen und vermeintliche Fragen zu beantworten. Damit bist du bereits auf dem Weg, den Wunsch (Desire) nach einer Wohnungsbesichtigung in ihnen wachzurufen. Wenn du darüber hinaus dein Immobilienangebot auf einem professionellen und seriösen Portal unterbreitest, hast du schon vieles richtig gemacht.

Während du im informativen Teil der Anzeige ein Formular ausfüllst und Fakten wie Wohnungsgröße und Zimmeranzahl für die Wohnung sprechen lässt, solltest du über die frei gestaltbaren Teile des Inserats deine Zielgruppe möglichst emotional ansprechen:
 

• Tipp 1: Wähle ein aussagekräftiges Titelbild, das die besten Eigenschaften der Immobilie hervorhebt.
• Tipp 2: Gib dir bei der Überschrift besonders viel Mühe, um Interessent:innen schon beim ersten Blick zu locken.
• Tipp 3: Schreibe einen emotional ansprechenden und präzisen Text, der das Objekt passend beschreibt.
• Tipp 4: Lege Wert auf hochwertige Fotos, die dein Objekt in der Wohnungsanzeige von seiner besten Seite zeigen. Wir geben dir 7 Foto-Tipps für dein Wohnungsinserat.

Besonders viel Sorgfalt solltest du für Tipp drei einplanen, denn dieser Text in der Wohnungsanzeige soll informieren und gleichzeitig emotional ansprechen. Er verstärkt die Wirkung von Titelbild und Headline. 

Ein guter Text aktiviert die Leser:innen auf eine emotionale Weise. Er erzeugt in den Köpfen Bilder von der neuen Traumwohnung. Eine gelungene Anzeige hebt sich ab, indem sie:

• prägnant die Vorzüge der Wohnung beschreibt,
• die Zielgruppe gezielt anspricht,
• Emotionen weckt, ohne wichtige Fakten zu vernachlässigen.

Der Text ist also ausschlaggebend dafür, ob du zügig Interessent:innen für deine Wohnung findest.

Natürlich ist eine lebhafte Sprache nicht alles. Zusätzlich solltest du die Leser:innen mit allen notwendigen Informationen zur Wohnung versorgen. Auf diese Art und Weise filterst du die Interessent:innen heraus, die mit den Eckdaten deiner Wohnung grundsätzlich einverstanden sind, und begrenzt damit die Anzahl der Wohnungsbesichtigungen.

Der frei gestaltbare Teil des Wohnungsinserats besteht in der Regel aus den Teilbereichen Objektbeschreibung bzw. Wohnungsbeschreibung, Lage und Ausstattung. Also jede Menge Möglichkeiten, Argumente für deine Wohnung zu liefern und ihnen auf emotional ansprechende Art und Weise zu vermitteln, wie es ist, in dieser Wohnung zu leben.

Hebe besonders die Vorzüge hervor, die deine Wohnung ausmachen. Wie geeignet ist die Lage für deine Zielgruppe? Gibt es Kindergärten und Schulen für die Familie mit Kindern und eine gute Anbindung an den Nahverkehr für Senioren? Passen die Parameter nicht, ist die Lage ein Ausschlusskriterium für den:die Mietinteressent:in. Daher solltest du die Lage als Erstes oder zumindest sehr weit oben benennen.

Mit einer Wohnungsbeschreibung erleichterst du es Interessent:innen, sich deine Wohnung vorzustellen. Wie viel Zimmer hat sie? Befindet sie sich im 2. OG, mit einem sonnigen Balkon? Ist das Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet? Ist der zentrale Raum vielleicht eine gemütliche und geräumige Wohnküche? Ist das Badezimmer innenliegend oder besitzt es Tageslicht? Je mehr Fragen du in deinem Text beantwortest, desto konkreter werden auch deine Anfragen ausfallen.

Hebe besonders die Vorzüge hervor, die deine Wohnung ausmachen. Wie geeignet ist die Lage für deine Zielgruppe? Gibt es Kindergärten und Schulen für die Familie mit Kindern und eine gute Anbindung an den Nahverkehr für Senioren? Passen die Parameter nicht, ist die Lage ein Ausschlusskriterium für den:die Mietinteressent:in.

Welche Highlights bietet die Wohnung? Ist sie besonders hell und offen gestaltet und enthält hochwertige Einbauschränke? Gibt es eine große, sonnige Terrasse? Eine Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten? Wie sieht es mit Stauraum und Parkmöglichkeiten aus?

Wenn du einige Punkte beherzigst, wird das Inserat für viele Leute interessant und spannend.
 

• Halte dich kurz und knapp:
  Die Sätze sollten kurz sein, weil die Aufmerksamkeitsspanne im Internet nicht sehr hoch ist und sich eine kurze Aussage besser im Gedächtnis verankert.
• Formuliere lebendig und bildhaft:
  Verwende eine bildhafte Sprache, um deine Interessenten emotional zu berühren.
• Hebe die Vorzüge der Wohnung hervor:
  Lage, Ausstattung, Lebensgefühl – Verwende eine Reihe von Adjektiven wie lichtdurchflutet, gemütlich, naturnah, um deine Beschreibung lebendig wirken zu lassen. Damit kannst du positive Assoziationen erzeugen.
• Formuliere Nachteile „durch die Blume“:
  Du darfst Nachteile nicht verschweigen, aber du kannst versuchen, sie weniger abschreckend wirken zu lassen. Was für den einen ein echter Nachteil ist, kann sich für deine Zielgruppe als Vorteil oder zumindest hinnehmbar entpuppen.

Ein strukturiertes Exposé bzw. Inserat hilft dabei, schneller die richtigen Mieter:innen zu finden. Folgende Elemente sollten enthalten sein:

Eine gelungene Überschrift kombiniert ein besonderes Merkmal der Wohnung mit der passenden Zielgruppe.

Beispiele:

✅ „Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien!“
✅ „Gemütliche Single-Wohnung in Top-Lage – direkt einziehen!“
✅ „Seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit Garten – ruhige Lage“

Hier erzeugst du Neugier und stellst die wichtigsten Highlights vor: 
„Diese charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen lieben!“ 

Gute Anzeigen sind nicht nur sachlich, sondern sprechen auch Emotionen an:

„Die 75 m² große Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den großzügigen Balkon mit Abendsonne. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, während das stilvolle Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.“

🏡 Wichtige Infos zur Ausstattung:

• Wohnfläche & Zimmeranzahl
• Besonderheiten (Balkon, Garten, Einbauküche, Barrierefreiheit)
• Renovierungszustand (neu saniert, frisch gestrichen etc.)
• Energiewerte & Nebenkosten

Nicht nur das richtige Wording ist wichtig, sondern auch die Vermeidung klassischer Fehler. Hier sind einige Dinge, die du auf keinen Fall vergessen oder falsch machen solltest:

❌ Fehlende Kontaktdaten – Stelle sicher, dass Interessent:innen dich problemlos erreichen können.
❌ Zu lange oder zu vage Texte – Halte dich an die wichtigsten Informationen und sei präzise.
❌ Keine klaren Angaben zur Miete – Die Mietkosten sollten direkt ersichtlich sein, um unnötige Anfragen zu vermeiden.
❌ Unvorteilhafte oder fehlende Bilder – Eine Anzeige ohne Bilder wird oft ignoriert.
❌ Unrealistische Versprechungen – Sei ehrlich und vermeide übertriebene oder falsche Angaben.
❌ Fehlende Angaben zum Energieausweis – Seit 2015 ist es Pflicht, Energiekennwerte in Immobilienanzeigen anzugeben. Achte darauf, Werte wie den Energiebedarf oder -verbrauch, den Energieträger sowie die Effizienzklasse korrekt zu nennen.

Nun kannst du die zuvor beschriebenen Methoden praktisch anwenden. Betrachte professionelle Inserate als Inspiration und achte darauf, dass dein Text einzigartig ist.

Vor allem: Versetze dich in deine Zielgruppe. Nimm dir ausreichend Zeit und überlege, was deine zukünftigen Mieter:innen an deiner Wohnung und der umgebenden Infrastruktur schätzen werden.

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