Wohn­be­rech­ti­gungs­schein (WBS): Wer hat ei­nen An­spruch?

Fragst du dich, was ein Wohnberechtigungsschein ist – kurz WBS? Vielleicht kennst du noch die alte Bezeichnung Paragraf-5-Schein. In diesem Artikel erfährst du, wer den WBS bekommt und wie du ihn beantragen kannst.

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist ein amtliches Dokument, das dir den Zugang zu einer staatlich geförderten Mietwohnung ermöglicht, Mit diesem Schein weist du nach, dass du die Voraussetzungen erfüllst, um eine Sozialwohnung – also eine durch öffentliche Mittel vergünstigte Wohnung – beziehen zu dürfen. Der WBS fungiert dabei als eine Art Eintrittskarte: Ohne diesen Berechtigungsschein darfst du solche Wohnungen nicht mieten. Sozialwohnungen sind in der Regel deutlich günstiger, denn der Staat unterstützt sie durch Fördermittel.

Grundsätzlich hat jede:r einen Anspruch auf einen WBS, der die gesetzlichen Bedingungen erfüllt. Die wichtigste Voraussetzung ist ein geringes Einkommen des Haushalts. Egal ob Single, Paar oder Familie – entscheidend ist, dass das gesamte Einkommen deines Haushalts unter der geltenden Grenze bleibt. Faktoren wie Alter, Beruf oder Familienstand spielen hingegen keine Rolle.

Diese Einkommensgrenze ist allerdings nicht überall gleich, sondern hängt vom Bundesland ab​. Je nach Region gelten unterschiedliche Grenzbeträge (dazu gleich mehr im nächsten Abschnitt), und die erlaubte Einkommenshöhe steigt mit der Haushaltsgröße. Außerdem bekommst du einen WBS nur, wenn du in Deutschland dauerhaft leben darfst.

Typischerweise kommen viele Gruppen für einen WBS infrage, sofern ihr Einkommen niedrig genug ist. Dazu zählen zum Beispiel Geringverdiener:innen, Rentner:innen mit kleiner Rente, viele Alleinerziehende oder auch Studierende und Auszubildende mit wenig eigenem Einkommen. Beziehst du bereits staatliche Unterstützung (etwa Bürgergeld oder Wohngeld), stehen die Chancen auf einen WBS ebenfalls gut.

Damit kommen wir zur Kernfrage: Wie hoch darf dein Einkommen für einen WBS sein und gilt die Grenze brutto oder netto? Es zählt dein bereinigtes Netto-Haushaltseinkommen, also was nach Steuern und Pflichtabgaben tatsächlich übrig bleibt – nicht das Bruttogehalt. Das Nettoeinkommen aller Haushaltsmitglieder zusammengezählt. Die genaue Einkommensgrenze ist gesetzlich klar geregelt und orientiert sich an Haushaltsgröße und Wohnort.

Die folgende Tabelle zeigt die Unterschiede zwischen den Bundesländern im Detail.

Einkommensgrenzen für den WBS nach Bundesland (jährliches Netto-Einkommen in Euro)

Wie die Tabelle zeigt, bleiben viele Bundesländer bei der gesetzlichen Grundgrenze von etwa 12.000 € (Single) bzw. 18.000 € (Paar) Einkommen pro Jahr, während einige – etwa Berlin, Nordrhein-Westfalen oder Schleswig-Holstein – deutlich höhere Einkommensgrenzen zulassen.

Einen Wohnberechtigungsschein musst du aktiv beantragen – du bekommst ihn nicht automatisch. Zuständig ist in der Regel das Wohnungsamt deiner Stadt oder Gemeinde (oft Teil der Stadtverwaltung oder des Kreises). Dort stellst du einen Antrag auf einen WBS, entweder formlos per Antragsformular oder mittlerweile in vielen Regionen auch online​. Am besten informierst du dich auf der Website deiner Stadt nach dem Stichwort „WBS beantragen“.

Für den Antrag musst du verschiedene Unterlagen einreichen, damit die Behörde dein Einkommen und deine Haushaltszusammensetzung prüfen kann. Dazu gehören in der Regel:

• Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheid, Steuerbescheid)
• Nachweise über Personen im Haushalt (Personalausweis/Meldebescheinigung, gegebenenfalls Geburtsurkunden der Kinder)

Das Beantragen eines WBS ist meist mit einer kleinen Gebühr verbunden. Je nach Stadt liegen die Gebühren typischerweise zwischen null und 30 Euro​. Einige Städte stellen den WBS für Geringverdiener sogar kostenlos aus, während andere einen Betrag (oft um die 15 €) erheben. Die Gebühr wird normalerweise erst bei Ausstellung fällig; das heißt, du zahlst nur, wenn du den Schein auch tatsächlich bekommst​.

Hast du den Antrag eingereicht, heißt es kurz gedulden. Die Bearbeitungszeit kann je nach Behörde von ein paar Tagen bis zu einigen Wochen dauern – stelle deinen Antrag also lieber frühzeitig, bevor du eine konkrete Wohnung in Aussicht hast. Wenn alles komplett ist und du die Voraussetzungen erfüllst, bekommst du deinen WBS als offiziellen Bescheid ausgehändigt oder per Post zugeschickt. Dieser Schein ist ab Ausstellungsdatum für ein Jahr gültig​.

Wenn in einer Wohnungsanzeige „nur mit WBS“ steht, bedeutet das, dass diese Wohnung nur an jemanden mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden darf. Der:die Vermieter:in weist damit darauf hin, dass es sich um eine Sozialwohnung handelt und er einen gültigen WBS von dir sehen will, bevor er den Mietvertrag abschließen kann – ohne diesen Nachweis darf er die geförderte Wohnung nicht an dich vergeben​. Hast du keinen WBS, brauchst du dich auf solche Angebote gar nicht erst zu bewerben.

Umgekehrt heißt das: Verfügst du bereits über einen WBS (oder kannst ihn zeitnah beantragen und vorlegen), stehen dir solche Wohnungen offen. Scheue dich nicht, auf „nur mit WBS“-Anzeigen zu reagieren, sofern du den Schein hast – oft sind das nämlich die bezahlbarsten Wohnungen in deiner Stadt. Beachte aber: Ein WBS verschafft dir zwar die Eintrittsberechtigung, aber er garantiert noch lange nicht, dass du die Wohnung auch bekommst. Du musst den:die Vermieter:in immer noch von dir überzeugen wie bei jeder anderen Wohnungssuche.