10 Smart­pho­ne-Tricks für die Be­sich­ti­gung

Die Wohnungs- oder Hausbesichtigung ist deine Chance, eine Immobilie richtig kennenzulernen. Dein Smartphone kann dich dabei unterstützen, diese Chance bestmöglich zu nutzen. Wir zeigen dir zehn Funktionen, mit denen du mehr rausholst aus dem Besichtigungstermin.

Smartphone-Kameras sind bei Immobilienbesichtigungen nicht mehr wegzudenken. Nutze die Foto-Funktion zum Fotografieren und Filmen der Immobilie und um ihren Zustand zu dokumentieren. Auch besondere Highlights oder mögliche Schäden kannst du so festhalten. Achte besonders auf schwer zugängliche Bereiche wie den Keller oder den Dachboden.

Die Standard-Notizen-App deines Smartphones ist unverzichtbar, um spontane Eindrücke festzuhalten. Schreibe während oder nach der Besichtigung alles auf, was dir auffällt – von knarzenden Dielen bis zum schönen Ausblick aus dem Schlafzimmerfenster. Wenn du keine Lust hast, zwischendurch deine Gedanken abzutippen, kannst du auch die Spracherkennung nutzen, während du dich frei in der Wohnung bewegst. Durch systematisches Notieren entgeht dir kein wichtiges Detail und du behältst den Überblick über alle besichtigten Objekte.

Außerdem kannst du die Immobilien auch bewerten, um sie besser miteinander vergleichen zu können. Direkt nach einer Besichtigung bewertest du dann die Immobilien, solange die Eindrücke noch frisch sind (z.B. Lage: ★★★★☆, Zustand: ★★★☆☆, Preis/Leistung: ★★☆☆☆). Willst du es etwas detaillierter, können auch Projekt-Management-Tools wie Trello oder Datenbanken wie Notion oder AirTable nützlich für dich sein. Damit kannst du dir ein maßgeschneidertes Bewertungssystem mit mehreren Kriterien einrichten.

Standard: Ja (Google Notizen / Apple Notizen)

Apps:

• Evernote (Android/iOS, Basisversion kostenlos, Premium im Abo-Modell)
• Microsoft OneNote (Android/iOS, kostenlos)
• Trello (Android/iOS, Basisversion kostenlos, Premium im Abo-Modell)
• Notion (Android/iOS, Basisversion kostenlos, Premium im Abo-Modell)
• AirTable (Android/iOS, Basisversion kostenlos, Premium im Abo-Modell)

Mit virtuellen Messwerkzeugen kannst du schnell und ziemlich präzise Räume oder Objekte ausmessen. Statt klassischem Maßband nutzen die Apps die Kamera deines Smartphones. So kannst du sofort prüfen, ob deine Möbel in die neue Wohnung passen oder ob du deine Einbauküche mitnehmen kannst. Teste die Funktion am besten vorab an bekannten Gegenständen, um ein Gefühl für die Handhabung zu bekommen.

Standard: Nur iOS (Tool Maßband, ab iPhone 6s vorinstalliert)

Apps: AR Ruler App (iOS/Android, kostenlos, In-App-Käufe möglich)

Mit der Kompass-Funktion kannst du ganz einfach die Himmelsrichtungen bestimmen und überprüfen, wohin die einzelnen Räume ausgerichtet sind. Südseiten bieten mehr Sonnenlicht und sorgen auch für mehr Wärme in den Räumen. Das ist im Winter praktisch, im Sommer kann es aber auch dazu führen, dass sich die Hitze staut. Auch den Verlauf der Sonne kannst du mit einer Kompass-App checken, um herauszufinden, wie sich der Lichteinfall im Laufe des Tages ändert.

Standard: Ja (bei Android evtl. nachinstallieren)

Gute Vorbereitung zahlt sich aus – auch bei Besichtigungen. Bereite darum Fragen und Prüfpunkte vor, die du bei der Besichtigung nicht vergessen möchtest. Eine strukturierte Liste ermöglicht dir eine systematische Besichtigung, bei der keine Fragen offen bleiben. Füge neben den Standardpunkten einer Besichtigungs-Checkliste auch eigene Fragen hinzu, die dich persönlich interessieren. Notiere im Vorfeld auch mögliche Red Flags, auf die du achten möchtest, und schreibe dir diese fünf Fragen auf, die du bei der Besichtigung stellen sollest, um hohe Kosten im Nachhinein zu vermeiden. Mit einer Checklisten-App kannst du alle Punkte nach und nach abhaken und behältst den Überblick. Vor der nächsten Besichtigung kannst du dann alles wieder auf null setzen. Eine Standard-Checklisten-App findest du auf Android-Geräten unter Google Tasks, bei iOS heißt die App Erinnerungen. Auch die Standard-Notizen-Apps auf beiden Betriebssystemen haben Checklisten-Funktionen.

Standard: Ja (Android: Google Keep, iOS: Erinnerungen)

Andere Apps:

• Todoist (Android/iOS, Basisversion kostenlos, Pro-Version im Abo-Modell)
• Microsoft To Do (Android/iOS, kostenlos)

Die Taschenlampen-Funktion ist dein zuverlässiger Begleiter für dunkle Ecken und schlecht beleuchtete Räume. Leuchte gezielt Bereiche unter Waschbecken, hinter Toiletten oder in Wandnischen aus, um versteckte Mängel zu entdecken. Achte besonders auf Feuchtigkeit, Schimmel oder fehlerhafte Installationen. Die Taschenlampe hilft dir auch, die Qualität von Oberflächen besser einzuschätzen. Mit diesem einfachen Trick entdeckst du Details, die andere Kaufinteressierte leicht übersehen.

Standard: Ja

Ein Lärmmesser liefert dir objektive Daten zur Geräuschkulisse der Wohnung. Miss an verschiedenen Stellen, um ein realistisches Bild zu bekommen. Besonders aufschlussreich sind Messungen an Fenstern zur Straßenseite oder an Wänden zu Nachbarwohnungen. Der Lärmpegel offenbart dir mögliche Lärmquellen, die bei einer kurzen Besichtigung nicht auffallen. So vermeidest du späteren Stress durch Verkehrslärm oder hellhörige Wände.

Standard: Nein

Apps:

• Dezibel X (iOS/Android, kostenlose Basisversion, Premium im Abo-Modell)
• Sound Meter (Android, kostenlos)

Mit Karten-Apps erkundest du das Viertel rund um die Immobilie, die du dir anschaust. Diese Kartendienste zeigen dir wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in der Nähe. Außerdem kannst du schauen, wie gut das Haus oder die Wohnung an öffentliche Verkehrsmittel angebunden ist, wie lange du zur Arbeit bräuchtest oder wie weit es zu deinem Fitnessstudio ist. Die Streetview-Funktion gibt dir vorab einen Eindruck von der Nachbarschaft und ihrer Atmosphäre. Mit der Fahrradansicht oder ÖPNV-Option erkennst du, wie gut du ohne Auto zurechtkommst.

Standard: Ja (Android: Google Maps, iOS: Apple Karten)

Mit einer Scanner-App digitalisierst du sofort alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie, zum Beispiel den Energieausweis, den Grundriss oder andere Dokumente. Scanner-Apps erkennen automatisch Papierkanten und optimieren die Lesbarkeit. Du hast dadurch alle wichtigen Informationen griffbereit, wenn du später Entscheidungen triffst. Die digitalen Kopien kannst du außerdem einfach mit Familie oder Freunden teilen, um eine zweite Meinung einzuholen. Viele neuere Smartphones bieten mittlerweile über die Kamera eine Scan-Funktion, ansonsten lassen sich auch über die Google-Drive-App oder die iOS-Notizen-App Dokumente easy scannen.

Standard: Bei neueren Smartphones ja (über die Kamera)

Andere Apps:

• Google Drive (iOS/Android, kostenlos)
• Notizen (iOS, vorinstalliert)
• Adobe Scan (Android/iOS, kostenlos, Premium im Abo-Modell)
• Microsoft Lens (Android/iOS, kostenlos)

Eine digitale Wasserwaage zeigt dir, ob Böden und Wände gerade sind und entlarven schiefe Ebenen auf einen Blick. Prüfe besonders ältere Gebäude gründlich auf Neigungen und Unebenheiten. Leichte Abweichungen sind oft normal, aber größere Schrägen können auf strukturelle Probleme hindeuten.

Standard: Nur iOS (im Tool Maßband, ab iPhone 6s vorinstalliert)

Andere Apps:

• Wasserwaage (Android/iOS, kostenlos, In-App-Käufe möglich)
• Perfektes Niveau (Android, kostenlos, In-App-Käufe möglich)

Unbeauftagte und unbezahlte Nennung von Anwendungen. Alle Angaben ohne Gewähr.