Ein Haus oder lie­ber ei­ne Woh­nung kau­fen?

Wer von den eigenen vier Wänden träumt, steht vor einer wichtigen Frage: Haus oder Wohnung? Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile – von den Kosten über die Instandhaltung bis hin zur Lebensqualität. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du wissen musst, um die richtige Entscheidung für deine Bedürfnisse zu treffen.

Die Entscheidung zwischen einem Haus und einer Wohnung hängt stark von deinen individuellen Bedürfnissen, finanziellen Möglichkeiten und Lebensplänen ab. Ein Haus bedeutet Unabhängigkeit, mehr Platz und oft auch einen Garten. Eine Wohnung hingegen erfordert weniger Aufwand für Pflege und Instandhaltung, kann aber Einschränkungen durch eine Eigentümergemeinschaft mit sich bringen. Die zentrale Frage ist: Willst du langfristig in einer Gemeinschaft leben oder bevorzugst du die absolute Freiheit, dein Zuhause so zu gestalten, wie du möchtest? Auch Faktoren wie Arbeitsweg, Familienplanung und finanzielle Möglichkeiten spielen eine Rolle.

Eine Eigentumswohnung ist in der Regel günstiger in der Anschaffung als ein Haus, vor allem in Städten. Die Kaufpreise für Wohnungen sind oft niedriger als für Häuser mit Grundstück. Allerdings gibt es Zusatzkosten wie das Hausgeld, das für Verwaltung, Rücklagen und Instandhaltung des Gebäudes anfällt.

Was sind die grundsätzlichen Unterschiede bei den Kosten?

Der erste große Unterschied liegt im Umfang der Immobilie:
Beim Haus bekommst du meist mehr Wohnfläche, ein Grundstück und deutlich mehr Privatsphäre. Eine Eigentumswohnung ist kompakter, häufig zentraler gelegen – und du teilst dir Haus und Grundstück mit anderen Eigentümer:innen. Haus versus Wohnung, welche Kosten fallen an?

Hier eine fiktive, aber realistische Vergleichstabelle für einen Hauskauf und einen Wohnungskauf:

Unterm Strich ist der Wohnungskauf günstiger – zumindest, was die reinen Anschaffungskosten betrifft. Doch das Haus bietet dir mehr Platz, mehr Unabhängigkeit und mehr Gestaltungsspielraum. Langfristig kann ein Haus sogar rentabler sein – zum Beispiel, wenn du Energieeffizienzmaßnahmen selbst steuerst oder Wertsteigerungen am Stadtrand mitnimmst. Die Wohnung punktet dagegen mit Komfort, geringeren Verpflichtungen und besserer Lage – ideal für Alleinstehende oder Paare ohne Kinderwunsch.

Ein Haus verursacht in der Regel höhere laufende Kosten, da du allein für Reparaturen, Heizung, Gartenpflege und Modernisierungen verantwortlich bist. Bei einer Wohnung gibt es regelmäßige Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft für Wartung und Instandhaltung. Insgesamt kann eine Eigentumswohnung günstiger erscheinen, aber unerwartete Sonderumlagen oder hohe Hausgeldzahlungen können sie auf lange Sicht teurer machen als ein Haus.

Wichtig: Laufende Kosten sind nicht nur Betriebskosten (wie Strom oder Wasser), sondern auch Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, Versicherungen und Rücklagen.

• Heiz- und Energiekosten
• Wasser- und Abwassergebühren
• Müllgebühren
• Grundsteuer
• Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht etc.)
• Wartungskosten (z. B. Heizung, Schornsteinfeger)
• Instandhaltungsrücklagen
• Hausgeld bei Wohnungen (inkl. Verwaltungskosten, Gemeinschaftskosten etc.)

Für diejenigen Leute, die lieber zentral in der Stadt wohnen, wird der Kauf einer Eigentumswohnung ideal sein. Sie sind gut in das Stadtleben integriert. Je nach Lage ist ein spontaner Einkauf, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein, möglich. Dafür müssen Wohnungseigentümer mit einer höheren Lärmbelästigung rechnen.

Hier ein realistisches Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus (120 m²) und eine Eigentumswohnung (80 m²), beide Baujahr 2005, gute Lage, normale Ausstattung.

Hinweis zur Tabelle: Die Werte sind Näherungen und können regional stark abweichen. Zudem sind bei der Wohnung viele Kosten im Hausgeld pauschal enthalten, beim Haus musst du aktiv Rücklagen bilden. In dieser Tabelle sind die Rücklagen auf 1.800 beziffert worden, dieser Betrag kann aber auch doppelt so hoch sein.

Ein eigenes Haus bedeutet mehr Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Du kannst Anbauten vornehmen, dein Grundstück nutzen und deine Wohnräume frei gestalten. Eine Wohnung hingegen bietet oft eine bessere Infrastruktur, kürzere Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und weniger Aufwand für Gartenpflege oder Reparaturen. Allerdings musst du dich an die Hausordnung und Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft halten. Haus oder Wohnung – was bietet das bessere Lebensgefühl? Die Antwort hängt stark davon ab, wie viel Freiheit du dir wünschst und wie viel Verantwortung du übernehmen möchtest.

Haus: Freiheit, Platz, Privatsphäre
Ein eigenes Haus bietet dir maximale Gestaltungsfreiheit. Du kannst deinen Garten anlegen, die Fassade streichen oder das Wohnzimmer umbauen – alles ganz nach deinem Geschmack. Auch die Privatsphäre ist höher: Keine direkten Nachbar:innen über oder unter dir, mehr Ruhe, mehr Raum. Dafür trägst du auch die volle Verantwortung – von der Dachrinne bis zur Heizungsanlage.

Wohnung: Weniger Aufwand, zentrale Lage, Gemeinschaft
In der Eigentumswohnung teilst du dir viele Aufgaben mit der Eigentümergemeinschaft. Du musst dich nicht selbst um Winterdienst oder die Reinigung kümmern – das übernimmt in der Regel der Hausmeister. Auch die Lage ist oft zentraler, mit kürzeren Wegen zur Arbeit oder in die Stadt. Dafür bist du in deiner Gestaltungsfreiheit eingeschränkt und wohnst oft „Wand an Wand“.

Häuser haben in der Regel eine höhere Wertsteigerung als Wohnungen, insbesondere in stadtnahen Gebieten. Wohnungen können jedoch leichter wiederverkauft oder vermietet werden, besonders in Großstädten. Wer langfristig denkt, stellt sich beim Immobilienkauf unweigerlich die Frage: Haus oder Wohnung – was ist flexibler und bringt den besseren Wiederverkaufswert? Die Antwort ist nicht pauschal, hängt aber stark von Lage, Lebensphase und Marktbedingungen ab.

Der Verkauf eines Hauses ist meist aufwendiger und dauert länger, vor allem in ländlichen Gegenden mit schwächerer Nachfrage. Eigentumswohnungen sind tendenziell flexibler. Junge Käufer:innen oder Kapitalanleger:innen bevorzugen Wohnungen wegen der geringeren Einstiegskosten. In guten Lagen können Wohnungen hohe Wertzuwächse erzielen, vor allem bei kleinen bis mittelgroßen Einheiten, die stark nachgefragt sind. Langfristig lohnt sich beides – entscheidend ist, wie gut die Immobilie zur Lebensplanung passt und wie attraktiv Lage und Zustand sind.

Ein:e Immobilienmakler:in kann dir helfen, die passende Immobilie zu finden, Marktpreise richtig einzuschätzen und den Kaufprozess zu erleichtern. Ein:e Expert:in kennt den lokalen Markt, erkennt realistische Preise und kann bei der Suche viel Zeit sparen. Letztlich lohnt sich professionelle Unterstützung, wenn du wenig Zeit hast, dich unsicher fühlst oder besonderen Wert auf Sicherheit und Marktkenntnis legst. Vorsicht: Die Maklercourtage kann je nach Region bis zu 3,57 Prozent des Kaufpreises betragen – das will gut überlegt sein.